Экономьте с помощью фонда капитального ремонта!!!
Проведение капитального ремонта
Жилой фонд российских городов стареет, и многие здания, исходя из сроков эксплуатации и реального состояния инженерного оборудования и строительных конструкций, нуждаются в немедленном капитальном ремонте. По оценкам специалистов, при существующих темпах ремонтных работ, в ближайшее десятилетие в масштабах страны в состояние, не совместимое с проживанием людей, может прийти до 400 млн.м2 жилья. Для активизации работы по производству капитальных ремонтов и модернизации инженерного оборудования многоквартирных домах, в 2014 году был принят ряд общегосударственных правительственных решений, которые впоследствии легли в основу соответствующих программ во всех регионах РФ.
Особенности производства капитального ремонта зданий жилого фонда
В текстах федеральных и региональных программ, посвященным вопросам проведения капитальных ремонтов в зданиях жилого фонда, используется понятие «совместное имущество многоквартирного дома», включающее в себя системы электрического, санитарно-технического и другого инженерного оборудования. Данное понятие включает технические средства, обслуживающие не менее двух жилых или нежилых помещений здания. То есть не относится к индивидуально приобретенному оборудованию, установленному в пределах одной квартиры.
Компания «ЛИДЕР-Инжиниринг», специализирующаяся на проектировании и ремонте инженерного оборудования, включая системы водоснабжения и водоотведения, а также обеспечения зданий теплом, газом, электроэнергией и средствами их учета, оказывает широкий спектр услуг в сфере капитальных ремонтов и модернизации общего имущества совладельцев многоквартирных домов. Благоприятным фактором для сообществ собственников жилья является возможность финансирования всего комплекса работ за счет сумм, аккумулированных в специально созданных Фондах.
Нормативная документация и вопросы финансирования капитальных ремонтов в Перми
Основополагающим документом, регулирующим взаимоотношения государства и совладельцев общего имущества зданий в области производства капитальных ремонтов, является Жилищный кодекс РФ. В качестве основного источника финансирования работ по восстановлению эксплуатационных характеристик инженерного оборудования жилых домов в Главе 15 ЖК РФ названы регулярные взносы собственников квартир, которые должны накапливаться в специально созданных Фондах капитального ремонта.
В Перми при организации запланированных капитальных ремонтов встроенного оборудования, которое входит в состав совместной собственности жителей многоквартирных домов, субъекты рынка обязаны руководствоваться положениями соответствующей Региональной программы, разработанной и утвержденной местной администрацией в 2014 году. В числе прочих решений, данная программа предусматривала создание Фонда взаимного финансирования, способного собирать и накапливать средства для капитальных ремонтов в Пермском крае.
Общим планом работ, которые должны покрываться из совокупных средств, поступающих от владельцев и нанимателей жилья, в Перми и Пермском крае предусмотрено выполнить капитальный ремонт 13375 единиц зданий площадью 39790 тысяч м2. Анализ профинансированных и фактически выполненных объемов работ свидетельствует о низкой активности заказчиков и крупных суммах средств, ежегодно остающихся неиспользованными на счетах Фонда.
В целом по краю, на нужды капитального ремонта домов в 2017 году предполагалось собрать и потратить:
- Плановые поступления средств собственников: 1383, 58 млн. руб.
- Общая сумма запланированных расходов: 1234,71 млн. руб.
- Количество зданий, для ремонта которых было бы достаточно собранных средств: 1265.
- Фактически отремонтировано: 88 зданий.
- Фактически израсходовано средств фонда: 66,5 млн.руб.
Представленные цифры свидетельствуют о низкой активности организаций совладельцев МКД, которые должны выступать инициаторами улучшения условий проживания в собственных домах, но не делают этого по причине недостаточной информированности или отсутствия инициативы. Между тем, в прессу просочились сведения о том, что через несколько лет порядок использования аккумулированных в фонде средств может существенно усложниться, а неиспользованные суммы будут изыматься в федеральный бюджет.
Специальные счета – возможность ремонта без очередей и излишних формальностей
В законе Пермского Края №304-ПК от 20.02.14 сказано, что собственники многоэтажных домов могут вносить регулярные платежи не в региональный Фонд взаимного финансирования капитальных ремонтов, а на специально созданные решением жильцов целевые счета. Аккумулированные на специализированных счетах средства – полностью или частично, по решению собственников могут быть израсходованы на нужды капитального ремонта без очередей и излишних согласований.
Не упустите свой шанс! Специалисты компании «ЛИДЕР-инжиниринг» подготовят проектную и сметную документацию, которая, как и все выполненные работы, а также необходимое оборудование, комплектующие и строительные материалы, будет профинансирована из средств, аккумулированных на специальном счете собственников дома. В рамках данной программы наша компания уже реализовала множество проектов по замене инженерных коммуникаций, а также установке общедомовых технических средств учета и оптимального автоматизированного управления потреблением ресурсов.
Виды работ, которые разрешается финансировать за счет фондов КР
Среди множества перечисленных в ст. 17 Закона № 304-ПК разновидностей работ и услуг, которые разрешено оплачивать с накопительных счетов фондов финансирования капремонтов, компания «ЛИДЕР-инжиниринг» профессионально занимается следующими видами деятельности:
- Ремонтом внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.
- Ремонтом и модернизацией систем электроснабжения и газификации.
- Монтажом коллективных счетчиков воды, тепла и газа.
- Устройством систем автоматического управления теплоснабжением.
- Разработкой проектной документации.
